Nejnovější informace o havárii plynu v Imrychově ulici

Vážení sousedé, dnes krátce před 13 hodinou došlo k havárii plynu v Imrychově ulici. Na odstranění havárie intenzivně pracovalo 7 výjezdových vozů. Podle posledních informací se závadu podařilo lokalizovat a byla odstraněna. Při odstraňování havárie však došlo k problémům v konkrétních domech (přístupnost hlavních uzávěrů plynu) a nepodařilo se zatím zprovoznit některé přípojky. V některých částech ulice tak bude potřeba provést výkopové práce. Našeho domu se však tato skutečnost nijak nedotýká. Dodávka plynu v našem domě byla obnovena a byla provedena odpovídající tlaková zkouška. Všem odběratelům plynu v našem domě je tedy doporučeno znovu otevřít uzávěr plynu do bytové jednotky (pokud jej odběratel vypnul) a provést odvzdušnění sporáku. Po celou dobu odvzdušnění je třeba důkladně větrat! V případě potíží nebo dotazů je možno se obrátit na infolinku Pražské plynárenské distribuce na telefonním čísle 1239.

Označeno v Provozní záležitosti
Označeno s: , , , , ,

Mají členové před členskou schůzí družstva dostatek informací k projednávaným bodům?

Vážení sousedé, naprosto souhlasím s příspěvkem pana Kročka, který zveřejnil svůj příspěvek na internetových stránkách domu. Od uvolnění bytu po paní Brožíkové uplynulo opravdu hodně času a byt zůstal naprosto nevyužit. Jako člen komise, která se zabývala budoucností družstva, jsem zdůrazňoval, že musí existovat předem schválený dlouhodobý plán – a to nejen v otázce rekonstrukcí a opětovného pronajímání bytů, navrhoval jsem i stanovení konkrétních rozpočtů, abychom se vyhli případnému alibismu ze strany představenstva, které by mohlo tvrdit, že bez schválení členy si netrouflo něco samo realizovat. Schválením navrhovaného rozpočtu a limitů pro rekonstrukce by si představenstvo značně usnadnilo výkon svých povinností. Další ze členů komise – pan Chudoba na jednání komise uvedl, že něco takového není třeba, protože představenstvo se musí chovat jako řádný hospodář (§ 159 ZOK 89/2012 Sb.). A já se tedy ptám! Chová se představenstvo jako řádný hospodář? Jsem přesvědčen o tom, že v nejlepším případě měla být svolána mimořádná členská schůze (ihned po uvolnění bytu) s jedním jediným bodem, která se mohla konat přímo v domě a při které bychom provedli hlasování. Pokud se tak nestalo, mělo představenstvo, aby dostálo svým závazkům vůči členům,  zajistit rekonstrukci bytu v nezbytné míře tak, aby bylo možno bytovou jednotku nadále pronajímat a bez zbytečného odkladu po realizaci rekonstrukce byt obsadit novým nájemníkem. Vede mě k tomu rozhodnutí členské schůze družstva, která několikrát hlasovala proti záměru prodeje bytů, z čehož vyplývá, že má zájem o další činnost spojenou s nájmem bytů ve svém vlastnictví. Toto rozhodnutí, které bylo opakovaně potvrzeno, by měli vzít na vědomí všichni členové a respektovat ho, protože má zásadní vliv na strategické řízení družstva jako takového.

Jak je to s náhradní členskou schůzí?

Máme aktuálně k dispozici podklady k tomu, abychom měli o čem hlasovat? Proč nás představenstvo nutí hlasovat o důležitých otázkách bez jakýchkoli podkladů? Bude představenstvo navrhovat rekonstrukci bytu? V jakém rozsahu a s jakým rozpočtem? V jakém stavu je tento nájemní byt? Dostaneme k dispozici fotodokumentaci, abychom věděli, o čem jednáme? Jaká firma bude rekonstrukci provádět? Vyšla/vyjde tato firma z transparentního výběrového řízení? Na náhradní členské schůzi mají být voleny nové orgány družstva – proč do dnešního dne nebyli členové družstva informováni o navrhovaných kandidátech? S náhradní členskou schůzí je spojena celá řada otázek. Už jen sama povaha těchto otázek dost vypovídá o způsobu vedení družstva a přístupu představenstva k členům.

Označeno v Provozní záležitosti
Označeno s: , , , ,

Záhada zadrhávajícího zámku

Vážení sousedé, nedávno jsem vás informoval o zadrhávání klíčů v zámku u zadního vchodu domu 882. Dnes byla na internetových stránkách domu zveřejněna zpráva, která informuje o tom, že pravděpodobnou příčinou poškozování zámku je používání nesprávných klíčů. Je velice zvláštní, že originální klíč se v zámku zadrhával už bezprostředně po instalaci nové vložky –  používám originální klíč, který jsem před několika lety obdržel od představenstva družstva. Přesto, že můj klíč byl zanedbatelně zakřiven (to se při používání stává) ostatní zámky vstupních dveří s ním nemají absolutně žádný problém a dveře je možno otevřít bez problému.  Jediný zámek, ve kterém se klíč zadrhává i po narovnání, je ten u zadního vchodu domu. Je tedy dost možné, že příčina zadrhávání zámku je úplně jiná nebo jde o souběh mnoha příčin najednou.

Jak tedy z takové situace ven?

Osobně vidím jedno jediné řešení. V situaci, kdy i dveře sklepů v našem domě mají vyšší úroveň zabezpečení než vstupní dveře, bychom měli zvážit výměnu zámků ve všech vstupních dveřích za takový, který je opatřen bezpečnostní kartou, bez které nelze vytvářet další originály klíčů. Současně jsou klíče od těchto zámků vyrobeny z kvalitních materiálů a nedochází u nich tak často k ohýbání. Výbor tak získá plnou kontrolu nad tím, kdo vlastní klíč od domu. Předejdeme tím výrobě nechtěných nebo nekvalitních duplikátů, které poškozují zámek nebo zpřístupňují dům lidem, kteří v domě nemají co dělat. Jako ideální řešení se mi jeví i předání pouze takového počtu klíčů od vstupních dveří, kolik osob je hlášeho v domácnosti vlastníka. Současně navrhuji instalaci systému pro čipové otevírání dveří (ideálně pomocí NFC), které umožňuje bezkontaktní otevírání zámku – a to ať už  čipem, mobilními telefony nebo identifikační kartou či náramkem. Ti vlastníci, za kterými do domácnosti dochází hospodyně, chůva, babičky nebo jiné pravidelné návštěvy, dostanou pro otevírání dveří přívěšek s čipem. Obrovskou výhodou celého systému je to, že pokud některý přívěšek jeho vlastník ztratí (nebo nechce vrátit), lze okamžitě deaktivovat práva k otevření zámku právě pro tento konkrétní čip – není pak třeba měnit zámek a vyměňovat všechny klíče. Pro jednotlivé čipy lze nastavit i přístupová práva (včetně data a času) – konkrétní čip tedy dveře otevře jen v zadaných dnech a v konkrétním časovém intervalu. Můžete tak docílit toho, že vaše hospodyně bude mít přístup do domu jen v denních hodinách, stejné nastavení mohou mít i čipy pro zaměstnance pošty a různých pravidelných dodavatelů. Po dobu rekonstrukcí vnitřních prostor lze vybavit přístupovými čipy i dělníky. Jejich čipy budou oprávněny k otevření dveří jen po dobu rekontrukce. Cena jednoho čipu je v současné době nižší, než cena kvalitního klíče. Čipy lze používat opakovaně a vždy pro ně nastavit vhodná přístupová práva. Kdykoli lze čip nahradit jiným čipem. Systém je funkční i po dobu výpadku elektrické energie. Běžně montované náhradní zdroje dokáží zajistit funkčnost systému i při výpadku elektrické energie a to na více než 48 hodin. Systém je téměř bezúdržbový. Jedinou operací, kterou je třeba učinit, je načtení čipů, přiřazení přístupových práv pomocí mobilního telefonu a nahrání těchto informací do jednotlivých nainstalovaných čteček.

Označeno v Provozní záležitosti
Označeno s: , , , , , , , , , ,

Došlo k montáži opraveného zámku ve vchodě 882, ten se však zadrhává

Vážení sousedé, včera v odpoledních hodinách došlo k montáži opraveného zámku dveří zadního vchodu do domu 882. Při testování funkčnosti zámku se podařilo objevit poměrně zásadní závadu – v případě, že je váš klíč (byť nepatrně) zakřiven, zadrhává se v mechanismu zámku. Zkontrolujte proto prosím, zda-li je váš klíč v pořádku! Pokud k zadrhnutí klíče v zámku dojde, vytáhněte ho ze zámku s maximální opatrností. Klíč používejte k otevření zámku, nikoli dveří jako takových – právě tím totiž dochází k ohýbání klíčů a poškozování zámku. Otestování zámku po opravě bylo naprosto nezbytné,bylo třeba odhalit příčinu, která způsobuje opakované poruchy a případné zalomení klíče v zámku. Nyní, zdá se, jsme odhalení tohoto problému o něco blíže. Věřím, že se závadu v zámku podaří brzy odhalit a zadní vchod do domu budeme moci používat zcela bez obav. Naprosto nejlepším řešením by bylo obejít problémy se zámkem instalací otevírání dveří s využitím čtečky čipů, které patří mezi naprostý standard i ve starších domech.

Označeno v Provozní záležitosti
Označeno s: , , ,

Závada na zámku v domě 882 stále trvá

Vážení sousedé, doposud nebyla odstraněna závada na zámku dveří zadního vchodu v domě 882. Situace je skutečně velmi nepříjemná, zadní vchod do domu je tím nejčastěji využívaným a všem obyvatelům nemožnost tento vchod používat bezesporu komplikuje život. Na odstranění závady se pracuje a její odstranění není bohužel tak snadné. Neohleduplné zacházení s dveřmi, pokusy o poničení zámku, neodborné pokusy o opravy zámku atd. zanechaly na mechanismu zámku závažné škody. Nově zvolenému výboru bohužel nezbylo nic jiného, než opravou zámku pověřit specializovanou odbornou firmu, která má pochopitelně omezenou kapacitu. Doufejme tedy, že se této firmě podaří zámek opravit (popř. vyrobit nový) co možná nejdříve. Buďme trpěliví, je našim společným cílem, aby zámek ve dveřích vydržel co možná nejdéle a tato oprava byla na delší dobu tou poslední. S tím ovšem opět souvisí otázka vybudování kamerového systému v přízemí našich domů. Vzhledem k tomu, že celá řada sousedů je k poškozování našeho majetku slepá a činí jim potíže po sobě zkontrolovat i zavření vchodových dveří, je na místě, abychom svůj majetek zabezpečili minimálně kamerovým systémem, který dokáže pomoci v odhalení případného pachatele trestné činnosti nebo je může pomoci odradit. Uvedomte si, že odhadovaná výše našeho majetku (pouze v nemovitosti) je 200 milionů korun. Pokud bychom uvažovali o tom, že každá bytová jednotka je vybavena majetkem v hodnotě 500 tisíc (a to je minimální odhad), celková hodnota majetku v domě by odpovídala 30ti milionům korun. Tuto hodnotu aktuálně střežíme pomocí 4 poruchových vstupních dveří a dveří do bytů, jejichž bezpečnostní úroveň se v mnoha případech velmi zásadně liší. Investice ve výši 50.000 Kč do kamerového systému je pak naprosto zanedbatelná. Jde o jednorázovou investici, která nedosahuje ani výše částky, kterou každý rok zaplatíme za úklid v domě.

Označeno v Provozní záležitosti
Označeno s: , , ,