Vážení sousedé, výbor SVJ je dle usnesení shromáždění pověřen do příštího shromáždění připravit projekt kompletní revitalizace domu. Jak vyplynulo z diskuze na shromáždění, je před zadáním projektu nejprve třeba definovat skutečný rozsah revitalizace a její financování. Jistě si všichni uvědomujeme, že toto není práce pouze pro výbor. Vzhledem k tomu, že jde zatím o nejrozsáhlejší plánovanou investiční akci, je třeba hledat optimální řešení napříč celou členskou základnou. Je tedy naprosto nezbytné, abychom se do celé akce dle svých možností a schopností zapojili všichni. Za nejdůležitější úkol (ještě před zasedáním jakékoli komise) považuji setkání výboru s členy, kteří komplexní revitalizaci domu odmítají (tito členové hlasovali proti přípravě projektové dokumentace). Je třeba zjistit důvody proč tito členové revitalizaci domu odmítají a zda-li jsou tyto důvody podloženy racionálními argumenty. Je naprosto nezbytné zjistit, jestli postoj těchto členů nevychází jen z neznalosti problematiky. Obavy velmi často pramení z neznalosti. Pokud budeme nuceni revitalizaci domu financovat úvěrem od státu, je třeba všem členům, kteří se tohoto typu financování obávají, problematiku důkladně vysvětlit a zdůraznit výhody oproti financování akce úvěrem běžných obchodních bank. Jak jistě sami chápete, postoj této skupiny členů je pro činnost komise naprosto zásadní.
Na základě podnětů od skupiny odpůrců kompletní revitalizace domu je třeba připravit podklady pro jednání komise. Stanovisko těchto členů (zatím) představuje mantinely omezující celou plánovanou investici. Komise musí vycházet z reálných dat. Nikoli z předpokladů, odhadů nebo dokonce dojmů členů výboru. Důležitá jsou fakta! Je třeba zjistit představy členů o podobě revitalizace domu a prověřit akceptovatelnost určitých kroků. Tyto informace nelze získat jinak než dobře promyšlenou a formulovanou anketou mezi členy. Až na základě výsledků této ankety by měla, dle mého názoru, komise připravit konkrétní návrhy revitalizace domu a jejich financování. Tyto návrhy by měly být diskutovány na mimořádné členské schůzi SVJ a až následně podle výsledků této schůze zadány ke zpracování projektantem. Nemůžeme si dovolit vyhodit statisícový honorář za projekt jen tak z okna, pokud nebude šance takový projekt uskutečnit.
Za další nezbytný krok považuji schůzku s právníkem SVJ, se kterým je potřeba prodiskutovat možnosti a jaký nám doporučí postup, když budou někteří členové bojkotovat provedení komplexní revitalizace domu, kterou by měl být odstraněn zjištěný havarijní stav některých částí domu. Jak jistě víte, zákon nám (jako vlastníkům nemovitosti) ukládá povinnost pečovat o nemovitost a udržovat ji ve stavu, který vyhovuje normám a zákonným požadavkům. Současně všichni za jejich neplnění neseme hmotnou odpovědnost (ať už jsou to sankce za porušení zákona nebo případné odškodnění poškozených). Tyto povinnosti jsou uvedeny i ve stanovách. V případě, že velká část obyvatel domu je ochotna přistoupit ke komplexní revitalizaci, která by uvedla dům do řádného stavu na dalších několik desítek let, a tato snaha je mařena malou skupinou lidí, kteří mnohdy ani nemají racionální důvody, proč nechtějí takový projekt podpořit, je třeba informovat tyto členy o právních důsledcích jejich chování. Veškeré havárie na opláštění budovy a případné odškodnění poškozených nebo pozůstalých po případné nehodě (všichni víme, že lodžie jsou krůček od havarijního stavu) by mělo jít na vrub právě těchto členů. Současně je třeba prodiskutovat i možnost případné změny stanov, popř. požádat o rozhodnutí v této věci soud. Není možné bránit opravě havarijního stavu domu. Jak již bylo několikrát řečeno – zateplení domu je jediným způsobem, jak docílit návratnosti celé investice. Provádět jakési “záplatování” a opravování domu po částech vždy, kdy si “našetříme milion”, je naprosto nehospodárné a především hloupé. Šetřit 7 let bez možnosti jakékoli investice, abychom si mohli dovolit revitalizaci zaplatit vlastními hotovými prostředky znamená, že do té doby budou v havarijním stavu nejen všechny lodžie, ale dost možná dojde k poškození i dalších částí domu díky zatékání vody. Současně bychom přišli o jakoukoli možnost státních dotací (protože programy pro zateplení a revitalizace domů jsou časově omezené).
Podle informacích zveřejněných na vývěsce vyzval výbor SVJ členy, kteří by měli zájem být členy komise a tím aktivně ovlivnit budoucnost našeho domu, ať se do 26. 2. 2018 ohlásí výboru SVJ. Výbor mohou kontaktovat jak na známém e-mailu, tak případně na telefonním čísle předsedy SVJ. Na těchto kontaktech předseda zodpoví i případné dotazy. V komisi jsou vítáni všichni členové. Výbor SVJ by ocenil zejména pomoc těch sousedů, kteří se orientují v oblasti stavebnictví, financování a dotačních programů. K této výzvě se připojujeme a chceme vás požádat, abyste se zapojili do činnosti komise. I na vašem názoru záleží.
[survey id=3865]